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北京市中高盛律师事务所  
北京市中高盛律师事务所是全国优秀律师事务所,创建于1993年。其秉持一贯的稳健和敬业精神,伴随中国改革开放的全面深化和经济的持续增长不断发展壮大。目前已成为中国颇具规模的高盛律师集团重要成员所之一。
  北京市中高盛律师事务所是一家立足中国、面向全球不同行业客户的专注于金融、公司、证券、资本市场、国

黑龙江高盛律师集团事务所 
高盛律师集团是由成立于1992年的原隶属于中央政法干部管理学院的国办北京市光大律师事务所,成立于1988年的国办黑龙江经济律师事务所及北京市中高盛律师事务所、黑龙江高盛律师事务所共同发起设立的国内大型、综合法律服务机构。至2005年,高盛律师集团发展为由全国十几家律师事务所组成的大型律师集团,其主要成员为

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房地产“限利令”政策善意如何释放

来源:广州日报   发布时间: 2012-10-23
 
近日,陕西省住建厅和省物价局联合下发通知,要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案,也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹,引导刚需人群理性购房。(1021日央视网)
 
在房价调控的关键时期,此举定然会引发一轮热议。一定意义上说,政府部门有权对房价予以规制,以免民众的公共福利水平受到侵害,譬如城市公交、供水、供电、出租车等公共服务产品价格,都存在政府部门的监管。此外,在商业领域的诸多行业,“反暴利”已是平衡市场价格和维护消费者权益的重要手段。以此来看,有关方面介入商品房定价确有必要。
 
但是,确实没有法律条文对商品或者公共产品作利润率数额限制,而且,正如有开发商所困惑的,楼盘建设出了地平面就可完成预售证的申请批复,在此阶段准确测算成本几乎不可能。更重要的是,有关部门要求各城市分区域测算住房项目成本,包括土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等,那么开发成本、管理费用、销售费用等涉及开发环节的成本,由谁来确定?2009年,江西首创全省范围内房价成本公示制度,但公示的数据主要由开发商自己上报,最终成了开发商“逗你玩”式的数字游戏。陕西方面会不会重蹈覆辙,值得注意。
 
当地调控房价的积极态度应该肯定,但如果有关部门掌握之外的那部分开发费用不计清,很容易让开发商自说自话。所以,细则出台需要注意两个方面:一者是政府部门所掌握的房价构成元素应该公开;二者是对开发商的开发成本、管理费用、销售费用等,引入第三方独立评估机制。
 
公开房价成本历来备受争议,反对者多以涉及商业秘密为由。但不能忽视的是,商品房具有特殊属性,一方面其属于当前影响甚大的商品种类;另一方面处在市场经济环境中,正如经济学者易宪容所言:市场经济的一个基本原则就是信息的公开化、透明化,这样才能把相关信息体现到商品的价格上。况且,从长远看,成本公开对房地产市场的健康发展是有利的。测算成本、公布售价区间,实际上已经离完全的成本公开很近了。(燕农)
 

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